Arras penitenciales: ¿qué pasa si el comprador se arrepiente de comprar una vivienda?
Firmar un contrato de arras es una práctica muy habitual cuando compramos un inmueble. Sin embargo, no todas las arras tienen las mismas consecuencias legales.
En ocasiones, el comprador puede arrepentirse de continuar con la operación. Pero ¿qué ocurre entonces con la cantidad que entregó al firmar el contrato?
Conocer cómo funcionan las arras penitenciales y qué consecuencias tiene desistir de una compraventa resulta fundamental para evitar pérdidas económicas inesperadas.
¿Qué son las arras penitenciales?
El artículo 1454 del Código Civil contempla las arras penitenciales, que permiten tanto al comprador como al vendedor desistir de la compraventa en las condiciones legalmente previstas.
Si es el comprador quien decide desistir, la consecuencia será la pérdida de la cantidad entregada en concepto de arras.
En cambio, si es el vendedor quien decide no continuar con la operación, deberá devolver al comprador el doble de la cantidad recibida.
Por ello, es de suma importancia conocer qué tipo de arras se han firmado y cuáles son sus consecuencias antes de tomar una decisión que pueda tener un importante impacto económico.
¿Qué ocurre si el comprador se arrepiente después de firmar las arras?
Cuando se han pactado expresamente arras penitenciales, el comprador tiene la posibilidad de desistir de la compraventa, asumiendo la pérdida de la cantidad entregada como señal.
Esta posibilidad de desistimiento es precisamente una de las características que diferencia las arras penitenciales de otros tipos de arras.
No obstante, antes de tomar una decisión, es fundamental revisar las condiciones del contrato y comprobar que las cantidades entregadas tienen efectivamente el carácter de arras penitenciales.
¿Qué pasa si es el vendedor quien decide no vender?
El derecho a desistir de la compraventa también corresponde al vendedor cuando se han pactado arras penitenciales.
En este supuesto, el artículo 1454 del Código Civil establece que el vendedor deberá devolver las arras por duplicado.
Por tanto, las consecuencias económicas del desistimiento son diferentes para cada parte, aunque ambas tienen la posibilidad de no continuar con la operación.
¿Qué debes saber antes de firmar un contrato de arras penitenciales?
Desde Maireles Abogados recomendamos tener en cuenta las siguientes cuestiones:
- Identifica el tipo de arras. Antes de firmar, asegúrate de conocer qué clase de arras estás pactando.
- Revisa las condiciones del contrato. Lee detenidamente qué ocurre si finalmente decides no comprar o vender el inmueble.
- Conserva la documentación. Si entregas una cantidad como señal, guarda siempre el contrato y el justificante de pago.
- Consulta antes de desistir. Si estás pensando en desistir de la compraventa, no tomes una decisión sin conocer previamente sus consecuencias legales y económicas.
La importancia del asesoramiento jurídico en un contrato de arras
Si vas a iniciar el proceso de compra de una vivienda, resulta recomendable contar con asesoramiento jurídico antes de firmar un contrato de arras penitenciales, para asegurar que las condiciones pactadas se ajustan a tus intereses.
Una vez firmado el contrato, si alguna de las partes decide ejercer su derecho a desistir, la ley prevé el mecanismo aplicable: la pérdida de la cantidad entregada por parte del comprador o su devolución por duplicado por parte del vendedor.
La clave reside en comprender el funcionamiento de esta garantía y actuar conforme a lo pactado y a los plazos establecidos.
Por ello, ante cualquier situación relacionada con el ejercicio de las arras penitenciales, resulta recomendable obtener asistencia jurídica lo antes posible.
Desde el Departamento Civil de Maireles Abogados, contamos con un equipo especializado y con amplia experiencia en contratos.
Si necesitas asesoramiento legal sobre un contrato de arras o una compraventa inmobiliaria, estamos a tu disposición.
